IMAGEFIRM AI · KADAK A.Ş.
Yenibosna Blok B
Üniversite hastanesi paftası · parçadır
Bu plaka üniversite hastanesi tutmaz. Tuttuğu, 15,50 m derinliğindeki kırık çubuğa sığan tek kişilik servis ve muayene modülüdür; üçüncü basamak hastane değildir. Sığan: pencere ve tuvaletli tek kişilik oda, 12 m² asgariyi geçen yoğun bakım zarfı, 16 m² muayene odası. Kesilen: ameliyathane, doğum ünitesi, helipad, görüntüleme, mutfak, sterilizasyon, hemşire odası ve derslik. Çizilebilen tavan, cetvel değildir: alt tipik katta, bilinen çekirdek düşülünce, şaft düşülmeden, kırık ile doğu ucu boşken kat başına 26 tek kişilik yatak. Beş katta 104 servis yatağı, yoğun bakım yok. Altı katta 122 servis ve 8 yoğun bakım. Yedi katta 148 servis ve 8 yoğun bakım. Kısa yığın daha küçüktür; ameliyathane için kat eklenmez. Reddedilen: 200 yatak, 100 yataklık açılış iddiası, verilmemiş 50 yatak izni, otel anahtarı, Blok A loftu, okul kontenjanı. Şaft alanı ölçülmediği için gerçek sayı bu tavanın altındadır. Plan değişikliği ve yeni ruhsat gerekir. Verilmiş değildir.
- Ada / parsel
- 272 / 7
- Pafta
- 244DS4B
- Parsel
- 11.659,13 m²
- Derinlik
- 15,50 m
- Zemin
- 967,20 m²
- Tipik kat
- 1.263,26–1.310,17
- Saçak
- +25,20 m
- Bodrum
- 2 × 4,80 m, alan yok
Çınar Cad. 26, 34197 Yenibosna Merkez, Bahçelievler, İstanbul. Parsel alanı 15.06.2017 harita plan örneğindendir. Blok B Basın Ekspres’e bakar. Kampüs cephesi yaklaşık 160–170 m bağlamdır, hastane cephe ölçüsü değildir. Ara katlar tek tek ölçülmedi. Kırık açısı yayımlanmaz.
Kuru alan 18,83 m² ≥ 9. Yoğun bakım brüt 22,61 m² ≥ 12. Muayene aynı modülde ≥ 16. Duvar payı tasarım niyeti.
İki koridor 2,00 m ve bölmeler düşünce salona kalan derinlik 10,66 m. 5,60 × 5,60 m = 31,36 m² ≥ 30. Ek-5 net yükseklik 3,00 m, kanal ve HEPA hariç. Kat yüksekliği 3,20 m. Salon yok.
design-intent · tasarım niyeti. Çekirdek konumu, kırık ve doğu ucu ölçülmedi. Şaft alanı düşülmedi. Resimdeki yatak cetvel değildir.
design-intent · tasarım niyeti. Çekirdek konumu, kırık ve doğu ucu ölçülmedi. Şaft alanı düşülmedi. Resimdeki yatak cetvel değildir.
Program
Seçilen yığın 7 kattır: zemin artı 6 tipik kat. Servis yatağı 148, yoğun bakım 8. Zemin kata yatak yazılmaz. Beş kat yoğun bakımsızdır; altı ve yedi kat, bir tipik katta 8 yatağı servisten yoğun bakıma çevirir. Bodrum boştur.
| Kalem | Hüküm |
|---|---|
| Tek kişilik oda | Geçer. Çift yatak çizilmedi. |
| Yoğun bakım | Plan geçer. Tavan iddiası yok. Beş katta yok. |
| Ameliyathane | Kesildi. Senaryo T uygulanmaz. |
| Doğum | Plan geçer, ünite kesildi. |
| Görüntüleme, mutfak, steril | Çizilmedi. Bodruma yazılmadı. |
| Helipad | Çizilmedi. |
| Blok A | Hastane alanı değil. Yük ve giriş yok. |
Ruhsat yolu
İmar durumu dosyada yoktur. Temin edilmedi. Kullanım sınıfı tahmin edilmez. Hastane için plan değişikliği gerekir. Verilmiş değildir.
Üniversite hastanesi sıfatı 2547 sayılı Kanun ek madde 3 ile kurulur. Vakıf yükseköğretim kurumu, kendi mülkiyetinde en az 200 yataklı, YÖK’ün tıp eğitimi için istediği mekânı karşılayan ve Sağlık Bakanlığının ön iznini almış bir hastane göstermek zorundadır. Bu parselde üniversite, devir ve ön izin yoktur. 200 yatak çizilemez. Devlet tıp fakültesi kamu tüzel kişiliği ister; o da yoktur. Meslek yüksekokulu arazi testi uygulanmaz.
Yatak ruhsatının özel hukuk yolu Özel Hastaneler Yönetmeliği’dir (30.01.2025, RG 32798, m.2). Bu, üniversite hastanesi yönetmeliği değildir. Madde 5/3 gözlem hariç en az 100 yatak ister; 50 yatak ancak Bakanlık izniyle mümkündür, izin verilmiş değildir. Madde 6/4 yalnız dahili hastanede ameliyathaneyi zorunlu tutmaz. Madde 6/6 yoğun bakımı, göz, fizik tedavi ve psikiyatri hastaneleri hariç, zorunlu tutar. Madde 21 acil hizmeti, madde 22 en az bir ambulansı zorunlu kılar. Ambulans yaklaşımı ölçülmedi. 29.08.2026 tarihli ve 33355 sayılı değişiklik Ek-5a, Ek-5c ve Ek-5e’yi yeniledi; bu ekler dosyada yoktur ve uygulanmış sayılmaz.
ÖHY m.51 ve 1219 sayılı Kanun ek madde 15, hastanesi olmayan bir vakıf üniversitesinin başkasının özel hastanesiyle iş birliğidir. Burada ne üniversite ne ruhsatlı hastane vardır. Protokol iddia edilmez.
Şartname
Eski TS-01–TS-28 eğitim şartnamesi yürürlükten kaldırıldı. Aşağısı yalnızca atıflı hüküm ve açık red.
- H-01
Kullanım üniversite hastanesi olarak soruldu. Pafta tam hastane tutmaz. Ruhsat, fakülte ve işletmeci yoktur.
- H-02
Kilitli geometri: derinlik 15,50 m; zemin 967,20 m²; tipik kat bandı 1.263,26–1.310,17 m²; zemin kat yüksekliği 6,00 m; tipik kat 3,20 m; yedi kat saçağı +25,20 m. Sekizinci kat yok.
- H-03
Bodrum iki kattır, her biri 4,80 m. Bu yatırımcı ölçüsüdür, 2022 paftası değildir. Alan ölçülmedi. Bodruma bölüm yazılmaz.
- H-04
Çekirdek alanları: YM-A 42,35 + yangın holü 6,00 m²; YM-B 39,25 + 5,40 m²; servis merdiveni 15,65 m². İki basınç şaftının alanı yok. Merdiven genişliği yok.
- H-05
Dış duvar 0,30 m ve bölme 0,12 m tasarım niyetidir, rölöve değildir. Koridor çizimi 2,10 m’dir. Atıf edilen asgari 2,00 m’dir (ÖHY Ek-5 ve BYKHY m.49). Mevcut koridorun uyduğu iddia edilmez.
- H-06
Tek kişilik oda: ıslak hariç en az 9 m² (ÖHY m.6/1 ve Ek-5). Çizilen kuru alan 18,83 m². Pencere dış cephededir. Oda, gün ışığı alacak konumdadır. Tuvalet ıslak payıdır; TS 9111 uygunluğu iddia edilmez.
- H-07
Yoğun bakım yatağı en az 12 m² (Ek-5). Aynı modül 22,61 m² brüt verir, plan testi geçer. Tavan yüksekliği için Ek-5’te ameliyathanedeki 3,00 m hükmü yoktur. 3,20 m’nin yettiği iddia edilmez.
- H-08
Ameliyathane salonu en az 30 m², net yükseklik kanal, asma tavan ve HEPA hariç 3,00 m, bölüm koridoru en az 2,00 m (Ek-5). Plan 15,50 m’ye girer. Tipik kat 3,20 m, döşeme payı ve tesisat boşluğu bırakmaz. Döşeme kalınlığı ölçülmedi. Salon kesilir. Senaryo T saçağı yükseltmez; fiyatı yoktur.
- H-09
Doğum salonu en az 16 m² (Ek-5). Derinlik testi geçer. Kadın doğum, yenidoğan yoğun bakımını da ister (ÖHY m.6/7). Ameliyathane yoktur. Doğum çizilmez.
- H-10
Muayene odası en az 16 m² (Ek-5). Modül sığar. Zemin kat 967,20 m² girişle paylaşılır. Cetvel kilitlenmez.
- H-11
Hemşire bankosu, röntgen odası, acil sedye bölmesi, mutfak ve sterilizasyon için bu dosyada sayısal asgari yoktur. Çizilmezler. Görüntüleme ve tesisat üst kata sığdı denmez. Bodrum alanı bilinmediği için oraya da yazılmaz. ÖHY m.6/9, 500 mA röntgen merkezini zorunlu kılar; oda ölçüsü alınamadı.
- H-12
Helipad çizilmez. Çatı derinliği 15,50 m’dir ve kırık çatıda çekirdek vardır. SHT-HELIPORT FATO dairesi tasarım helikopterinin D değerine bağlıdır. D seçilmedi. Engelsiz daire ölçülmedi.
- H-13
Eğitim odası yok. Eski 24 kişilik derslik taşınmaz. YÖK tıp mekân şartının sayı cetveli bu dosyada yoktur. Eğitim, yatak başında kalır; oda üretilmez.
- H-14
Merdiven, sedye çıkaracak şekilde en az 150 cm olmalıdır (Ek-5). Genişlik ölçülmedi. Uygunluk iddia edilmez. Asansör kaçış yolu değildir.
- H-15
Yangın: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik. Sağlık yapıları m.49: hasta katında koridor 2 m’den dar olamaz; 300 m² üstü yatılan kat kompartıman veya yatay tahliye ister. Bu ayrım çizilmedi. m.63 acil durum asansörü, yapı yüksekliği 51,50 m’yi aşınca zorunludur. +25,20 m altındadır; itfaiye asansörü konulmaz. m.89 basınçlandırma eşiği 30,50 m’dir; bu saçakla aşılmaz. Şaftın uygun olduğu iddia edilmez.
- H-16
Deprem: TBDY 2018 Tablo 3.1, deprem sonrası kullanılması gereken bina satırı. Hastane BKS=1, önem katsayısı I=1,5. Okul gerekçesi taşınmaz. Yeni zemin etüdü ve yeni taşıyıcı zorunludur. 2022 otel radye hesabı kullanılmaz.
- H-17
Beton alt sınırı C30/37, donatı alt sınırı B420C. Bu bir hesap değildir. Kalıp, kesit ve temel verilmez.
- H-18
Lüks, saatlik hava değişimi ve U değeri yazılmaz. Atıf yoktur.
- H-19
Erişilebilirlik TS 9111 hasta içindir, öğrenci için değildir. Madde madde doğrulama bu paftada yapılmadı. Uygunluk iddia edilmez.
- H-20
Otopark Yönetmeliği Ek-1, bölüm 8, Hastaneler satırı: 27.12.2025 tarihli ve 33120 sayılı değişiklikle hesap ölçüsü 85 m²’dir. Adet kilitlenmez. Bodrum alanı ve otopark yerleşimi yoktur.
- H-21
Cephe, delikli pencereli taş veya prekasttır. Bu görüntü niyetidir, mamul şartnamesi değildir. Blok B giydirme cam cephe değildir. Blok A cam kule olarak yalnızca bağlamdır.
- H-22
Tıbbi cihaz, mobilya ve ince iş resmi birim maliyetin dışındadır. Gelir tablosu yoktur.
Maliyet
Uygulanan sınıf IV. Sınıf (C) Grubu: hastaneler, yatak sayısı 200’ün altındaki yapılar. 40.500 TL/m². Kaynak: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, 3 Şubat 2026, RG 33157. KDV hariç. Yüzde 15 genel gider ve yüzde 10 yüklenici kârı oranın içindedir. İhale bedeli değildir.
Reddedilen oranlar: IV-A 26.450 TL/m² okul paftasının oranıdır, hastane satırı değildir. V-A 42.350 TL/m² eğitim ve araştırma hastanesi ile üniversite kampüsü satırıdır; bu parsel ikisi de değildir, okul paftasındaki duyarlılık miras alınmaz. V-B 43.850 en az 200 yatak ister. V-C 48.750 400 yatak ister. V-D 53.500 şehir hastanesidir.
Alan, zemin 967,20 m² artı tipik kat bandıdır. Ara katlar tek tek ölçülmediği için sonuç bir aralıktır. Arsa yok. Bodrum yok. Cihaz, mobilya ve ince iş yok. Seçilen 7 kat: 8.546,76–8.828,22 m², 346.143.780–357.542.910 TL.
Bilinen çekirdek 108,65 m² maliyetten düşülmez; taşıyıcı alan da inşaattır. Derinlik 15,50 m.
Görünüş
Fotoğraflar ölçüyü bozmaz. Yatak, kat ve derinlik resimden okunmaz. Cephe delikli pencereli taş veya prekasttır. Bu bir mamul değildir.
Taşınmayanlar
- Otel anahtarı, 36 oda ve 216 anahtar.
- Meslek yüksekokulu, 900 kişilik kontenjan, derslik, bilgisayar laboratuvarı, okuma odası, TS-01–TS-28, beş yıllık okul hesabı.
- 184.000 TL öğrenim ücreti, Şişli MYO kıyası, seminer, kitap, öğrenci servisi, yemek imtiyazı.
- Blok A’ya yük, bölüm veya giriş. 407 loft yatak değildir.
- Kampüs bodrum damgası bu bloğun bodrumu değildir.
- 2022 otel radye hesabı, gerilme ve oturması.
- IV-A birim maliyet hastane oranı olarak.
- Kilitli otopark adedi, tıbbi cihaz fiyatı, üniversite adı, işletmeci, verilmiş ruhsat.
- Merdiven, şaft ve 3,20 m kat yüksekliğinin uygun olduğu iddiası.